На днях команда приняла участие в масштабном мероприятии, посвященном зарубежным инвестициям. Жанна Денисова выступила на двух треках, разобрав турецкий рынок «от А до Я». Делимся главными тезисами - это must-have для всех, кто работает или планирует работать с Турцией.

 Турецкий долгострой: почему нотариус решает всё
На контуре «Риск-менеджмент» мы затронули больную тему для многих инвесторов -задержки сдачи объектов. Главный вывод: если застройщик избегает нотариуса, вы рискуете остаться без неустойки.
Жанна Денисова пояснила: «Согласно турецкому законодательству, договор купли-продажи недвижимости должен быть оформлен у нотариуса. Если этого не сделать, вы можете лишиться права на неустойку. Даже если штрафные санкции прописаны в договоре, требовать их можно только при наличии нотариального заверения. Застройщики часто избегают этой процедуры из-за налогов и занижения реальной стоимости в ТАПУ, но для инвестора такой шаг — огромный риск. То же касается компенсации за просрочку и возмещения упущенного дохода от аренды».

 Золотая жила или часовая бомба? Как не вылететь в трубу
На тематическом треке Жанна разложила по полочкам юридические тонкости владения. Спойлер: никаких «подводных камней» нет, если знать закон с самого начала.
«В Турции подводных камней абсолютно никаких нет. Владелец недвижимости является и владельцем части земельного участка, на котором расположен объект. Иностранец может владеть землей, но только с назначением под строительство. Землю сельхозназначения купить нельзя. Права инвестора защищены, наследство передается без проблем», — подчеркнула Жанна.

 Турция: сделки в валюте возможны, но с нюансами
Отдельный блок был посвящен финансовой стороне вопроса. Оказывается, расчеты в долларах или евро возможны, но только при грамотном структурировании сделки.
«На законодательном уровне можно заключать сделки не в местной валюте. Для этого есть процедура конвертации с получением справки DAB. Однако нотариальный договор — только в лирах. Налог на покупку (4%) тоже платится в лирах. С арендой сложнее: если вам нужен ВНЖ, договор аренды должен быть нотариальным и только в лирах. Государство стремится уйти от наличных, обязывая зачислять аренду на банковский счет, хотя наличные пока еще встречаются».

Благодарим организаторов за приглашение и возможность поделиться экспертизой! Если вы хотите приобрести недвижимость в Турции без рисков, с юридически чистой структурой и защитой ваших инвестиций, мы всегда рядом.